央行降息幅度小 二手房市场暂难回

    上周(2012.6.4-6.10)天津市二手房私产住宅成交总量1047套，与上一周相比(以下简称环比)下降8.6%。成交面积8.2万平米，环比下降10.1%，套均面积77.9平米；成交均价8682元/平米，环比上涨0.9%。

    数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

    各区域来看，上周中心城区成交二手房私产住宅共成交454套，环比下降7.3%，占全市成交总量的43.4%；成交面积3.4万平米，环比下降7.7%，套均面积75.0平米；成交均价11258元/平米，环比上涨2.5%。

    其他区县方面，上周环城四区共成交191套，环比下降18.7%，成交面积1.5万平米，环比下降18.5%，成交均价7398元/平米，环比下降0.9%；

    滨海新区共成交259套，环比下降10.7%，成交面积2.0万平米，环比下降12.5%，成交均价7417元/平米，环比上涨0.01%；

    郊县五区共成交143套，环比上涨10%，成交面积1.2万平米，环比下降0.3%，成交均价为5212元/平米，环比下降4.0%。

    2012.6.4-6.10市内六区成交一览

    数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

    在市内六区中，上周各行政区二手房私产住宅成交量跌多涨少，和平区和河东区成交量环比上涨，河西区、南开区和河北区成交量均有下降，红桥区成交量持平。其中涨幅最大的是和平区，成交27套，环比上涨68.8%；降幅最大的是河西区，成交63套，环比下降29.2%。均价方面，呈现涨多跌少的状态，河东区和河北区均价环比下降，其余四区环比上涨，其中涨幅最大的是红桥区，成交均价10339元/平米，环比上涨3.7%。

    截止上周，2012年6月天津市二手房私产住宅共成交1268套，与上月同期相比下降11.5%，成交面积9.9万平米，同比下降10.3%，成交均价8597元/平米，同比上涨0.9%。

    市场评述

    2012年第23周(6.4-6.10)天津市二手私产住宅成交量跌价升，成交量连续两周出现下滑，成交均价方面市内六区与滨海新区均有上涨，而环城四区和五县有下降趋势，以五县降势明显。进入六月二手房市场在新房促销升级及观望氛围浓厚的背景下，成交量延续小幅下行的趋势，上周央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，伟业我爱我家市场研究部经理郭燕认为，对于楼市而言，央行降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力，但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下，此次央行降息将难以撬动成交量的快速回暖。