央行降息：市场观望气氛降低 对二手房拉动不大

    中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年12月23日以来，近三年半时间内的首次降息，经过此次央行降息后，5年期以上贷款利率降至6.8%，恢复至去年4月份的水平。

    现状：央行降息对二手房市场拉动不大

    海南录德房地产经纪有限公司业务经理易勇表示，与去年同期的二手房交易市场比较，销量上确实差了很多，此次央行降息只能说是一种福利，或者说是一个催化剂，会让部分观望者下定决心，但对二手房市场的拉动并不大。据易经理介绍，目前海口40-50㎡的两房三房户型、按揭付款的形式最为火热。主要购房群体主要是海南本地首套刚需购房者，和在海南工作的岛外年轻购房者准备的刚需婚房。

    易经理认为，本次央行降息主要针对目前宏观经济增速滑落、防止通货紧缩对部分领域带来的风险，增强流动性而出现的货币调整政策。对于楼市而言，降息在一定程度上确实减少贷款购房者的还款压力，但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下，此次降息还是难以撬动楼市成交量的快速回暖。

　　分析：观望气氛降低 还需一定消化周期

　　业内人士指出，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计会有所上升。

　　亿佳房地产公司置业顾问小廖表示，公司目前二手房的销量变化不大，可能因为是央行降息时间不长，市场还需要一定的消化周期。小廖说，公司今年整个二手房交易市场的情况也不算乐观，5月份大概只售出20套左右，与去年同一时段的成绩相差甚远，毕竟降息只是有利于一部分的人群的购买力，并没有使整个二手房的交易情况有所提高。

　　相比新房，二手房的优势在于地段。大多数的二手房都位于市中心，投资、自住等选择方式比较多。钢运房产置业顾问小朱说，央行降息对广大刚需观望的购房者来说，无疑是个利好消息，但是政策刚出来，购房者在心理上还没有完全调整好，观望客户也是潜在客户，等到7、8、9月份，我相信这些潜在的客户或称刚性需求者便会入市出手了。