房地产资金入不敷出 房地产调控高压不改

   房地 资金链紧张——对于房地产企业而言已经成了一个共同的窘境。

    中国指数研究院等机构9日发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。

    报告还指出，今年房地产调控仍承高压，加快回笼资金仍是重中之重。

    据悉，这份报告的研究对象主要包括125家沪深房地产上市公司和35家内地在港上市房地产企业。

    截至去年年末，沪深房地产上市公司的资产负债率均值为63.43%，较2010年提高0.24个百分点；内地在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.43%，较上年提高1.12个百分点。

    总体计算，已有15家企业的资产负债率超过80%。

    “目前近70%的房地产上市公司经营现金呈现入不敷出状况，行业整体运行风险加速累积。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰说。据透露，沪深两市中，去年每股经营现金流为负的共有84家，较上年增加了13家。

    蒋云峰分析称，随着调控持续深入，房地产上市公司的成本压力还在明显增大。库存方面，去年下半年以来，沪深上市房地产公司的平均存货达98.17亿元，同比增加35.93%。

    “短期内房地产调控政策依然不会放松，房企仍面临较大的资金回笼压力。”报告明确：今年房地产上市公司的资金来源增速将继续放缓，快速销售、开源节流、保障现金安全仍是重中之重。